房屋买卖合同签订后，由于意外事故造成房屋损坏、灭失的责任由谁来承担？
更新时间：2023-03-22 20:50:53人浏览
问题描述：
房屋买卖合同签订后，由于意外事故造成房屋损坏、灭失的责任由谁来承担？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助58426人 · 响应时间 平均5分钟内
合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。
买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2023-03-22 20:47:51
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助190840人 · 响应时间 平均2分钟内
合同签订后房屋毁损的风险的承担主体：
1、一般情况下，房屋损坏的风险由出卖人在房屋交付前承担；
2、房屋交付给买受人后，由买受人承担。
房屋转让占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋损坏和损失的风险由出卖人在交付使用前承担，交付使用后由买受人承担；买受人收到出卖人的书面交付通知，无正当理由拒绝接受的，房屋损坏和损失的风险自书面交付通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
1、一般情况下，房屋损坏的风险由出卖人在房屋交付前承担；
2、房屋交付给买受人后，由买受人承担。
房屋转让占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋损坏和损失的风险由出卖人在交付使用前承担，交付使用后由买受人承担；买受人收到出卖人的书面交付通知，无正当理由拒绝接受的，房屋损坏和损失的风险自书面交付通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
2023-03-22 20:48:18
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助101384人 · 响应时间 平均1分钟内
合同签订后房屋毁损的风险的承担主体一般是实际持有人。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出卖人承担。
《民法典》第六百零四条法律依据：《民法典》第六百零四条
《民法典》第六百零四条
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第六百零五条
因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
第六百一十条
因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
《民法典》第六百零四条法律依据：《民法典》第六百零四条
《民法典》第六百零四条
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第六百零五条
因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
第六百一十条
因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
2023-03-22 20:50:53
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
农村房屋买卖合同怎么写才合法
在农村地区，如果需要进行农村房屋的买卖，也需要签订一个农村房屋的买卖合同，但是农村地区由于情况比较复杂，同时，在计算相关的房屋面积的时候，也不是很好计算，那么农
农村房屋买卖合同纠纷
人浏览
合同签订后房屋交付前毁损的风险由售房者承担，交付后毁损的风险由购房者承担。房屋的交付使用一般视为转移占有，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房屋买卖单方解除合同
现在二手房市场非常火热，很多人都会购买二手房，也经常会遇到本来跟房双方都说好了的交易却因为另一方各种各样的原因临时变卦取消购买房屋情形，那么的关于房屋买卖单方解
合同解除
人浏览
在房屋买卖合同中都包括哪些主要的内容？
根据《城市房地产转让管理规定》和房屋买卖管理的有关规定，房屋合同应包括以下主要内容：(1)合同双方当事人买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有
购房合同
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
买卖房屋的合同如果写明房屋的名称、位置、价款、履行期限、履行地点和方式等内容，并且符合下列要件，是有效的：主体具有缔约能力；合同表意真实；内容合法，遵守公序良俗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览