你买的房子能退吗？
导读：
退房权利虽然受法律保护，但它不是无条件的。
1.首先，退房通常是基于合同无效、撤销或解除等情况，这些情况又受到严格的条件限制。比如，当发展商违约或房屋存在质量问题时，购房者可以退房。
2.此外，所谓的“无理由退房”并无法律支持，并可能误导消费者。
3.法律还规定了解除权的行使期限，一旦过期，购房者将丧失退房权利。
例如，如果发展商逾期交房，合同规定购房者有权在一定期限内退房，如果购房者在规定期限内未行使该权利，那么过后就无法以逾期为由退房。
退房时是否能要求开发商双倍赔偿，需要满足特定条件：
1.所购房屋必须是商品房。只有房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷适用惩罚性赔偿条款，其他类型的房产退房不适用。
2.必须符合法律规定的欺诈和恶意违约情况。
例如，开发商未告知房屋已抵押、再次出售房屋、隐瞒或提供虚假预售许可证等情况下，买方可以要求双倍赔偿。
一般来说，如果退房是因为购房者个人原因而非开发商过错，退房时可能需要承担违约责任。
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