房产返租是什么意思
导读：
关于房屋买卖中关于返租的规定是：返租是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订该房的租赁合同，承诺在购房后给予购房者固定租金、由开发商在一定期限内承租或者代为出租营的销售方式。未竣工的商品房禁止售后包租，已竣工的商品房未作法律限制。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
买了返租房产一般能退掉。房产售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。
合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
法律快车提醒您，买了返租房产，办理房产证需要按照以下步骤进行：
1.确认产权：在签订返租协议前，应该到相关部门了解该房屋的产权情况，如是否有产权证、是否可以正常交易等。
2.签订合同：确认产权后，需要与开发商或房东签订购房合同。在合同中，应该明确约定返租期限、租金标准、支付方式等事项。
3.支付房款：根据合同约定，需要支付房款，包括首付款和尾款。
4.办理房产证：在完成购房手续后，可以前往当地房地产交易中心办理房产证。需要提供相关证件和资料，如身份证、户口本、购房合同等。
5.领取房产证：完成房产证办理手续后，可以领取房产证，成为该商铺的合法所有人。
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引用法条
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