购房付了首付贷款下不来怎么办?
导读:
购房首付付了贷款下不来的解决方式如下:
1.完善贷款资料。若贷款失败的原因是因为资料不完整或者资料有误,购房者可以修改资料,重新递交申请。需要注意的是,很多人为了能提高贷款成功率,会选择虚开收入证明、伪造银行流水等方式,其实是很容易会被发现的,将直接导致贷款被拒,因此,提交的资料务必是真实有效的。
2.增加首付比例。若贷款失败是因为购房者征信或者银行流水不符合要求,此时用户可选择提高首付比例,首付比例高了,贷款金额也就减少了,相应的借贷风险也会降低,贷款成功率自然也就增加了。
3.降低负债率。负债率过高,银行会比较担心用户的还款能力,如果再加上每月的房贷月供,潜在的逾期风险比较大,出于资金安全考虑,银行就不会考虑放款。因此,建议购房者先想办法将名下的负债清理下,最好将负债率控制在30%以下。
4.换家银行申请。每个银行的政策、风险偏好都有所不同,在这家银行借贷失败,不代表在其他银行也办理不了,换家银行申请,结果可能就不一样了,建议多向几家银行了解咨询下。
5.找担保公司助贷。若个人资质确实达不到银行放款的要求,尝试多次都失败了,此时应该停止申贷,购房可以找一家银行比较认可的担保公司,由担保公司介入帮助申请贷款。当然,找担保公司助贷,是需要支付一定的担保费用,这些事前要确认清楚。
6.协商退房。若贷款实在下不来,此时也只能退而求其次,与开发商协商退首付。若是购房者个人原因导致借贷失败,购房者需要按照合同约定支付一定比例的违约金。若是开发商原因导致的,可申请全额退首付,而且还可以向开发商索赔利息损失。若是政策原因导致,可以协商无条件退回首付。
法律快车提醒您,申请个人住房贷款需要的材料如下:
1.借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份);
2.户口本(原件复印件一份);
3.结婚证(原件及复印件一份);
4.未婚需填写未婚声明,我行留存原件;
5.离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份);
6.拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
借款人必须同时具备下列条件:
1.有合法的身份。
2.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6.贷款行规定的其他条件。
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