如何防止一房两卖或一房多卖
导读：
1.买房前，查询房产的所有人购房者，选好了房子之后，与卖方进行交易时，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他没有例外。
交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。
如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。
2.要及时网签，网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
3.通过中介公司进行交易购房者在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。
在交易的过程中，让中介写清楚如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任。
虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。
一房多卖，当事人可以向法院起诉，维护自己的合法权益。两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则，后签订买卖合同的买受人不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则。
法律快车提醒您，应当写明以下内容：
1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住址和联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务和联系方式。
2.被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息。
3.诉讼请求和所根据的实事和理由：在诉讼请求一项中，简要写明原告提起诉讼，请求人民法院解决的民事权益纠纷的具体要求是什么，分项逐一列出。叙述事实时，要求用语文明，不要有谩骂性的、人身攻击性的词句，并尽可能列举确凿的证据。
4.证据和证据来源，证人姓名和住所：如果原告持有相关证据，可连同诉状一起提交法院；如果证据不在原告手中，原告应向法院提供证据的相关线索、证人的姓名和住所等以便于法院调查取证。
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