通过中介购买二手房的注意事项
导读：
1.房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2.产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3.交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)
4.土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5.市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6.房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7.单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9.中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)
10.合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。
中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
手房中介费收取如何规定
中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。
法律快车提醒您，通过中介购买二手房的程序是：卖方办理出售登记手续并签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录，协商房产的交易价格；收取双方50%的服务费；买卖双方协商一致意见后签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的50%服务费；办理过户手续缴纳税费；中介通知领取新产权人《房地产权证》。
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