无证二手房买卖注意事项详解
导读:
买二手无证房要注意的就是一定要去办理房屋产权证,并且去相关的房屋管理部门进行房屋变更登记。因为房产证是关于房屋归属最关键的文件,如果买二手房没有进行房屋变更登记是不能对抗第三人的,意思就是房屋出卖人可能会将房屋进行二次出卖。还需要注意的是:
1.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2.核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3.明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4.明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
1.买方看房。
2.买方产权调查。
3.买卖双方商谈,买方交意向金。
4.买卖双方签订合同。
5.买方交付首期或履约定金。
6.卖方提前偿还银行贷款。
7.卖方注销房地产抵押登记。
8.买方申请公积金、商业贷款。
9.买方与银行签订贷款合同。
10.申请过户,取得收件收据。
11.买方支持二期房款。
12.卖方将房屋交付给买方。
13.银行放款。
14.水电煤讯和物业管理费交接。
15.买方领取产权证。
16.买方支付末期房款。
法律快车提醒您,二手房低价买卖的当事人具有民事行为能力,是双方自愿买卖的,并且不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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引用法条
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