租房合同有效期有多久
导读:
当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。法律快车提醒您,出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。未规定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
下列情况下租赁合同会无效:
1.签订房屋租赁合同的主体不适格;
2.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:
3.租赁的房屋属于违法违章建筑;
4.房屋租赁期限超过20年的超过部分;
5.承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。
租赁合同的基本内容如下:
1.出租人的相关信息;
2.承租人的相关信息;
3.房屋的具体信息
4.当事人租赁房屋的用途;
5.有关事项达成的约定;
6.租赁期限;
7.租金及其支付期限和方式;
8.违约责任;
9.争议的解决方式。
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