普通住宅和非普通住宅标准
导读：
普通住宅标准如下：
1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
2.单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；
3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；
4.首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
非普通住宅的标准如下：
1.必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2.不能满足上述所述的前三项三个条件的任何一条的；
法律快车提醒您，房屋使用性质是住宅，可以办营业执照，但需要符合条件。
根据法律规定，允许符合条件的住宅作为经营场所。除法律、法规明确禁止的项目以及存在人身、财产安全隐患、环境污染、扰民的经营事项外。
经所在地居民委员会（或业主委员会）出具已征得有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，允许将城镇住宅登记为企业或个体工商户经营场所，并核发设定一定有效期的营业执照。
要在小区住宅内开店，除了要按规定办理营业执照外，还要取得有利害关系的邻居的同意证明，并得到社区居委会或业主委员会的批准。
房屋过户一般在30个工作日内完成。《民法典》规定了，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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