非普通住宅是怎么认定的
导读：
非普通住宅在进行认定的时候，是会根据房屋住宅方面的法律规定来进行的，只有根据法律的认定条件，才能够认定出哪些是普通住宅哪些是非普通住宅。那么今天就跟法律快车小编一起来看看非普通住宅是怎么认定的以及相关问题的解答是怎样的吧！
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
非普通住宅首付比例：5%。
北京市购买首套普通住房的首付款比抄例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
【扩展资料】
在政策出台前，北京首套住宅首付为三成，但现在首付比例提高到了35%，这显然使得知首套购房的资金压力会上升，进而使得首套住房后续会有一定的约束。
换而言道之，未来购置首套住房将按照普通和非普通住宅采取差别化的信贷比例。而对于改善型的住房交易模式，过去规定需要五成首付，但现在按照普通和非普通住房进行区别，普通的按照过去的政策走，依然是五成。而非普通的则调高到七成。这会使得后续二套购房尤其是购置大户型住房的门槛提高。
新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。
原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。
看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，只有认定出普通住宅和非普通住宅，才能够更好的对这些不同的住宅类型，进行统一的规范和管理的。好了以上就是非普通住宅是怎么认定的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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