普通住宅和非普通住宅定义区分
导读：
在进行房屋购买的时候，是需要了解到房屋是有产权限制的，这个时候也是需要对房屋性质和产权的关系去进行了解，那么普通住宅和非普通住宅定义区分？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）; （除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）
（二）单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）;（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅）
（三）实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）;（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。）
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
大于等于144㎡2.容积率大于等于13.过户价高于当地市场指导价满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。普通住房与非普通住房的标准。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准。
（一）个人所得税：成交价×1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
（二）营业税：成交价×5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
（三）契税：
1、成交价×1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价×1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价×3%，（144平米以上含144平米，具体城市可能有区别）
土地收益金：成交价×0.5%，房改房征收。
（四）土地增值税：
1、成交价×1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征（无年限制）、增值额：×30%征收。
（五）印花税：成交价×0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
（六）转让手续费
1、面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积×6元/平方米，商品房。
3、面积×8元/平方米，别墅及非普通住宅
（七）产权转移登记费
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于普通住宅和非普通住宅定义区分的相关知识，在去进行普通和费普通住宅进行区分的时候，是需要对相关的面积和小区的建设去进行了解的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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