普通住宅和非普通住宅定义如何区分
更新时间：2022-12-27 01:09:54人浏览
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普通住宅和非普通住宅定义如何区分
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普通住房和非普通住房的定义区别为：非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在
1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之，以上三点均不符合则为普通住宅。
法律依据：
《土地增值税暂行条例》第八条
有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之，以上三点均不符合则为普通住宅。
法律依据：
《土地增值税暂行条例》第八条
有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
2022-12-27 00:58:14
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法律上普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅建筑面积一般在140平方米以下，未采用标准高的建筑装修、无空气调节系统，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
2022-12-27 01:08:13
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普通住房和非普通住房的定义区别在于小区建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等方面。非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在
1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之，以上三点均不符合则为普通住宅。法律依据：《土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之，以上三点均不符合则为普通住宅。法律依据：《土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
2022-12-27 01:09:54
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