非成套住宅和成套住宅的区别是怎样
导读:
成套住宅和非成套住宅的区别,就在于这两者的房屋相关属性是不一样的,因此在进行区分的时候,就要根据房屋的相关属性来才是可以的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看非成套住宅和成套住宅的区别是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧。
1、成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种,也就是人们通常所说的一套完整的,现在的商品房均为成套住宅。
2、非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内,在过道另一面,通常是几户人家共用一个厨卫。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅,现在基本上不再建此类房屋了。
3、非成套住宅的购买者往往是用来,许多这样的楼盘变成了写字楼和快捷酒店,就是有个别用于居住的也是权宜之计,因为它不具备家限度之条件,所以,这些人时刻准备着购买"二套房"。
4、城市房屋拆迁管理办法中对于成套住宅房屋在拆迁时的补偿办法作了明确规定。其规定在成套住宅房屋拆迁时,拆迁人应当根据被拆除的房屋的原建筑面积按照被拆除房屋所在地届时普通住宅商品价格。
5、与非成套住宅房屋的补偿办法不同的是对成套住宅房屋的补偿上不再增加25平方米的附属面积。两户同居一室的情况,虽然从住户讲不是成套住宅房屋,但是房屋的性质仍然属于成套住宅房屋性质,补偿办法也以当时当地普通住宅商品房的价格进行补偿。
居室与厨房、厕所等配套建设的住宅即单元房的套数。成套住宅套数按设计上规定的可供一户单独居住的房屋计算,两户以上合住一套的仍作为一套统计,而一户住两套的应按两套计算,在新建住宅中成套住宅所占比例越高,则表明住宅质量越高。
成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种,也就是人们通常所说的一套完整的。成套住宅是一种在工业开发区内建设大片住宅楼的打擦边球现象,国家对这种情况是禁止的。
1、明确房屋的权属
凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、注意房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂,需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致,房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,要对房屋进行实地考察。还要考察周边环境和小区物业的管理水平,交通要尽量便利,相关配套设施要完善,物业管理水平要好,否则会影响后期居住舒适度。
3、选择正规中介机构
选择正规中介机构是很有必要的,要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。在委托中介机构代理之前,要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
4、签合同要正规
签署合同时需要核对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定,简单说就是一切和钱有关的环节,都应该写入合同。必须所有产权人到场签字,并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约,则需要求此人出具书面的授权委托。
看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在处理住宅区分的时候,就是需要根据相关的房屋属性来才是有效力的。好了以上就是非成套住宅和成套住宅的区别是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们法律快车的律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
国有土地使用权出让是指由国家按照土地所有权与土地使用权相分离的原则,以国有土地所有者的身份将一定地块的国有土地使用权有期限地让与土地使用者,并向土地使用者收取土
什么是商业用地?什么是住宅用地?商业用地,简单来说就是国家政府部门规划的用于建设娱乐设施、商店、游乐场等商业用的房屋,主要体现商业化的建筑,而住宅用地则是用于居
合同编号:___________XX市非成套公有住房出售(购买)合同出售方(以下简称甲方):_____________购买方(以下简称甲方):_________
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产