有过逾期能贷款买房吗
导读:
有逾期记录,但是如果后来正常的还款的话,也是可以正常的贷款买房的,虽然说征信有一点小问题,但是问题不严重的话,一般银行是不会拒绝贷款的,毕竟贷款也是银行的一种收益方式,尤其是商业性的银行,房贷的利息本来就比较高,再上浮百分之二十,所以收益对他们来说是很可观的,再加上房贷的申请,一般都是用房子作为抵押,就算是还不上的话,银行也可以收回房子,然后把房子拍卖,也是能保证自己的利益的,所以从大局上来看,银行一般是不会拒绝贷款的。
个人住房贷款长期限为30年,个人商业用房贷款长期限为10年。
房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下,二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
法律快车提醒您,首先,根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。
其次,按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
最后,贷款买房的房产证取得时间,要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
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