买完房贷款下来了可以退房吗
导读：
买完房贷款下来了可以退房。房贷已经放款，只要用户与开发商协商一致，那么就可以退房。不过，用户与开发商签订的是购房协议，而与银行签订的是房贷协议，因此即使与开发商解除了购房协议，用户与银行之间仍然存在借贷的关系，解除购房合同不等于解除房贷合同。
1.夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本。
2.结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份。
3.收入证明（银行指定格式）。
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
提前房贷还款划算的，如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。法律快车提示，在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。也有不用提前还款的情况：
第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大
第二，房贷还款已经超过了三分之一，特别是选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。
第三，就是投资，如果能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，就不需要提前还房贷，投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率，就可以不用提前还了。
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