二手房过户需要注意哪些问题
导读:
二手房过户需要注意以下问题:
1.核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2.尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。
3.了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。
4.有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
可以。法律快车提醒,代理人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
1.代理人为个人的,提供个人身份证件;代理人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
2.房产证或者房产买卖合同书;
3.代理人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
此外需要留意委托手续的真实性以及合法性。办理房产过户公证不是房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。
买卖二手房过户费用是由买卖双方承担,按照中国的相关法律规定,买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、增值税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
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