没签合同房子定金能退吗
导读:
没签合同房子定金不一定能退,若是买方出于个人原因,交了定金没签合同后违约的,定金一般不退还,除非另有约定或者补充约定以其他方式承担违约责任。如果是开发商违约,即使没有签合同也可以退定金。因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。
1.手段不同
定金是一种担保手段,交付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段,交订金只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。
2.退还情形不同
定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金,如果有一方违约了,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。
3.数额不同
定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。
4.支付方式不同
定金一般情况下是一次交付的,而订金可以一次性付完,也可以选择分期付款。
法律快车提醒您,购房交定金需要注意如下:
1.交定金不能用口头协议:在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。
2.注意定金条款的陷阱:一般情况下,双方虽然是订立了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
3.将退定金写进协议书:在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。
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