房子什么情况下不能过户
导读:
房子不能过户的情况如下:
1.房屋为共同共有,转让没有经过他人的书面同意;
2.没有解除抵押的房产;
3.转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的;
4.被有关部门查封的房产;
5.正在出租的房屋等等。
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产办理过户手续需要的时间是30日内。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
法律快车提醒您,根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
1.购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。
2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。
3.警惕开发商代办的陷阱。
4.延期办证要让开发商承担责任。
进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。
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引用法条
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