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按揭的房子怎么过户给别人

法律快车官方整理 更新时间: 2023-01-25 17:15:39 人浏览

导读:

按揭的房子过户给别人的流程是需要携带相关材料到银行提出转按揭申请,等待工作人员的审核,审核通过即可办理。买卖房产过户需要的资料是双方当事人的身份证、户口本、购房合同等。

按揭的房子

  一、按揭的房子怎么过户给别人

  按揭的房子过户给别人的流程如下:

  1.双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请,银行会先审查转受方的个人征信情况,如果各项征信记录都良好,一般7个工作日就会出结果,然后电话通知申请人审核结果。

  2.对于审核通过的双方当事人,需要借款人先办理提前还贷的手续,然后持还清贷款的凭证,到房管部门申请解押,一般提前还贷需要提前申请,建议先到银行了解情况。

  3.产权解押之后,二手房购房者与银行签订新的贷款合同,办理相关的贷款手续,然后再到当地房管部门登记过户,缴交税费,办理过户、最后重新办理抵押手续。

  4.银行在收到新的他项权证之后,整个手续就算办理完成了,房贷的主体变成购房者,购房者需继续按月还清贷款,不得逾期,直到全部结清为止。

  二、买卖房产过户需要什么资料

  房屋所有权转移登记申请表;申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明;购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。

  《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

   (一)登记申请书;

   (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

   (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

   (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

   (五)与他人利害关系的说明材料;

   (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

  三、办房产过户手续需要多长时间

  办房产过户手续需要15至30个工作日。法律快车提醒您,当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

  《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

引用法条

拓展阅读

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