租房合同到期后没有再签还有效吗
导读：
当租房合同到期后，若双方未签订新的合同，需根据具体情况判断原合同的效力。
1.如果租客选择不再租住房屋，原租赁合同即告终止，失去法律效力。
2.若租客继续租住而房东未提出异议，原租赁合同则继续有效，这相当于双方默示地达成了一个不定期租赁协议。
3.租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。房屋承租人在同等条件下享有优先承租的权利。
租房合同未经当事人授权而由他人代签，其法律效力需视情况而定。
1.根据《民法典》的相关规定，民事法律行为的有效条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗。
2.《民法典》还规定了民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，但依照法律规定、当事人约定或民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
因此，若租房合同未经当事人授权而由他人代签，且不存在有效的委托书，则该合同在法律上可视为无效。
关于二房东与次承租人签订的租房合同的效力问题，需根据出租人的意思表示进行分情况判断。
1.如果承租人将租赁物转租给第三人已经得到了出租人的同意，则该转租合同是有效的，且合同的履行不会受到障碍。
2.如果承租人未经出租人同意而擅自转租，出租人有权解除合同。
3.但需要注意的是，如果出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议，则视为其同意转租，合同有效。
4.如果承租人将房屋转租给次承租人，但转租的期限超过了承租人剩余的租赁期限，那么超过的部分是无效的。
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