房屋买卖不破租赁什么意思，买卖不破租赁的例外情况有哪些
导读：
房屋买卖不破租赁的意思是当租赁房屋的所有权转移时，租赁合同仍然有效，买卖不破租赁的例外情况包括动产租赁限制使用，不动产抵押至上设定租赁关系的限制使用等。
房屋买卖不破租赁的意思是指当租赁物的所有权移转时，租赁合同仍然有效，即新的所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效。法律快车提醒您，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第725条规定了买卖不破租赁的含义。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。物权法上规定的是抵押不破租赁，但前提是先订立租赁合同后办理抵押。
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
买卖不破租赁的四种例外情况是：
1.动产租赁的时候限制适用；
2.在不动产抵押权之上设定租赁关系的，应该限制适用；
3.在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的，应该限制适用；
4.破产财产处理过程中，应该限制适用。
房屋买卖不破租赁的构成要件是：房屋租赁合同已成立并生效；房屋已交付承租人使用；房屋所有权发生变动是在租赁期间；出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人；法律规定的其他要件等。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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引用法条
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