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你好，半年前买的精装房现在到房间的时候，现在的房间和样板之间不同的瓷砖和玄关箱也变了，厨房的箱子和壁纸也变了，但是样板之间并没有贴。合同备忘录显示，开发者有权更换同类产品。我可以在这种情况下退房吗

更新时间：2020-02-28 18:07:10人浏览

问题描述：

你好，半年前买的精装房现在到房间的时候，现在的房间和样板之间不同的瓷砖和玄关箱也变了，厨房的箱子和壁纸也变了，但是样板之间并没有贴。合同备忘录显示，开发者有权更换同类产品。我可以在这种情况下退房吗？你好，半年前买的精装房现在到房间的时候，现在的房间和样板之间不同的瓷砖和玄关箱也变了，厨房的箱子和壁纸也变了，但是样板之间并没有贴。合同备忘录显示，开发者有权更换同类产品。我可以在这种情况下退房吗

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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
　
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
　
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
　
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。
　
七、存在合同欺诈等其他问题的。

2020-02-28 17:54:09

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是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

2020-02-28 17:57:00