你好，我是学校老师。 我在学校购买了学校福利室，没有房地产证明书，05年，当时支付了5，6万元，现在学校和县一中合并，需要重建，我们的房子要拆，我想商量，学校应该怎么补偿。
更新时间：2020-02-28 14:46:58人浏览
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你好，我是学校老师。 我在学校购买了学校福利室，没有房地产证明书，05年，当时支付了5，6万元，现在学校和县一中合并，需要重建，我们的房子要拆，我想商量，学校应该怎么补偿。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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有无房产证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果你以你要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,其他有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果楼主要买房,还是要买产权清晰的房屋.
2020-02-28 14:32:46
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房屋属于不动产，根据物权法，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个购房合同，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。
为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。
为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。
2020-02-28 14:39:11
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-02-28 14:46:58
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