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是否可以取消这次买卖，并取消对孩子的委托？是否可以到房产成功的办理过户？

更新时间：2019-09-16 09:10:59人浏览

问题描述：

您好！　我于昨天委托我的儿子帮我卖一处房子，委托书有我和儿子的签字，但没有公证。这处房子是离婚时协议归我所有的，因害怕环境改变影响孩子的心情，所以一直让前妻和孩子住着。现在孩子要去外地上学了，所以想把房子卖掉。原来在离婚协议中曾说明这房子卖掉的钱会作为孩子上学工作结婚之用，前妻有一处房子也是同样规定的。

　　昨天中午我知道房子已经卖掉了，可是钱却被儿子存成了他自己的名字，存折放在了他母亲那里，而且拒绝向我交出。说：当时说好这房子钱就是给孩子上学用的，现在卖了，钱就得给孩子，而前妻的房子她也会过户给孩子，留作孩子结婚之用。这样做合法吗？现在房子的买家还没有到房产处去办理过户，我是否可以取消这次买卖，并取消对孩子的委托？如果我不在的情况下，这个房子是否可以到房产成功的办理过户？是否可以取消这次买卖，并取消对孩子的委托？是否可以到房产成功的办理过户？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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想分割财产把房产过户孩子名下有保障。房产登记在孩子名下，就是孩子合法拥有的财产，权益受法律保护，。父母想出售住房，需要父母一起签字办理，还需要出具房管部门认可的卖掉住房是为了孩子学习，医疗，生活等必须的证明，才可以过户，《房屋登记办法》；第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

2019-09-16 08:56:31

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夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

2019-09-16 08:58:54

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1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

2019-09-16 09:07:05