房屋已做公证赠与他人，没有正式过户是否可以反悔？
导读：
读者疑问：房屋已做公证赠与他人，没有正式过户是否可以反悔？
王老先生今年63岁，认一干女儿李小姐23岁，王老先生于2004年在东城区购买了一处房产，产权证上写明由王老先生所有，2005年1月份，王老先生决定将该房产赠与干女儿李小姐，并签订了赠与合同。但随后双方一直没有办理过户手续，而王老先生一直在该房内居住，房产证也一直在其手中。2005年8月份，干女儿李小姐因交通事故不幸死亡，李小姐的生母拿着赠与合同索要该房产，并要求王老先生办理过户手续，但此时的王老先生却因经济原因及干女儿已去世等原因，不想将该房出赠。请问：房屋赠与后还能反悔吗？这种行为是否合法？
律师答疑：按照最高院的司法解释，房屋赠与成立的条件是：办理了过户手续赠与成立。未办理过户手续，但受赠人得到合同及产权证书且实际占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续，如果赠与人与受赠人签订了公证的赠与合同则不能撤销，应该继续履行。《合同法》规定，在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用撤销的规定。从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。
本案中，王老先生与李小姐虽然到公证处办理了赠与公证，将该房赠与李小姐，但他们未办理房屋产权过户手续，故该赠与尚未生效。再加上赠与行为并不具有社会公益性质，也没有做过公证，所以根据《合同法》的规定，王先生完全可以有权撤销赠与行为，收回房屋。现在王老先生提出不愿赠与，符合法律规定，该房产权仍归王老先生所有。
相关法规：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”
中华人民共和国合同法
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
【案情】原告：丁女士被告：某房地产管理局第三人：某房地产开发公司位于某大街20号的平房建筑面积100平方米，原系原告之姑母宋某所有，宋某现居住在加拿大。2002
【问题】今年11月，我舅舅王某全家将出国定居，其有一套别墅无人居住，舅舅见我经济一直比较拮据，遂将该别墅赠与给我，并签订了赠与合同，在公证处进行了相关公证。然而
按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
