咨询一下房产和房产证的问题，现在没有房产证，有没有牵扯其它问题需要我注意哪些法律问题谢谢。
更新时间：2019-07-18 10:05:45人浏览
问题描述：
您好律师，我想咨询一下房产和房产证的问题，我现在房产有142平方是我自己建造的，现在没有房产证，有村委会各项证明是我的房子，我父母有七个子女，四个哥哥我最小，以前父母户口一直和我户口在一起的，现在想和我父母户口分开，我去派出所问了要分开户口要给父母42平方房子才可以分户口，我父母现在有房子住，我想问一下如果我给了父母房子42平方，到以后老人百年入土了，老人写了遗主房子42平方给我，应该归我吧，我想问一下如果村委会发房产证，房产证上的平方是原来的平方142吗？有没有牵扯其它问题需要我注意哪些法律问题谢谢。咨询一下房产和房产证的问题，现在没有房产证，有没有牵扯其它问题需要我注意哪些法律问题谢谢。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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没有办房产证离婚后， 也是要可以分家割产，因为只要是共同财产，都是可以分割的。
只要是共有房产，即使没有房产证，但房产的市值还是有的，离婚时可以按市值，进行协商价进行分割。
如果是婚前房产，离婚时就可以不用分割房产了，因为婚前房产是属个人所有的。
只要是共有房产，即使没有房产证，但房产的市值还是有的，离婚时可以按市值，进行协商价进行分割。
如果是婚前房产，离婚时就可以不用分割房产了，因为婚前房产是属个人所有的。
2019-07-18 10:01:37
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延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。
2019-07-18 10:05:45
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