购买集体房产证的房子要注意什么问题
导读：
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一、集体产权房
在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先什么是集体土地，集体土地是指农村集体所有的土地。其次，有哪些用地属于集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
二、购买集体房产证的房子要注意哪些问题
1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。
2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府，先将土地通过“征收”变为国有土地，你再向政府交纳土地出让金，获取土地的使用权。
3、遇上了拆迁。集体（村镇组织）应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里，由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。
三、集体房产证过户手续怎么办
1、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），房地产管理所办理相关手续。
2、其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
3、集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。
通过上述文章的解析，我们可以解决购买集体房产证的房子要注意什么问题的问题，同时我们也可以了解到我们国家对于购买集体房产证的房子要注意什么问题是有严格规定的。我相信，在我们国家的带领下，我们的生活质量会越来越高，我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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引用法条
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