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随着房地产行业的不断繁荣,频繁的房产交易中也夹杂着开发商和业主的不断矛盾和纷争,其中,开发商违约是最突出的问题。那么在开发商违约后,开发商违约时违约金又该怎么算呢。
发商违约时违约金的计算方式,需分为以下两种情况:
(1)依据商品房买卖合同的约定计算违约金
(2)依据法律的直接规定计算违约金
发商违约时违约金的计算方式,需分为以下两种情况:
(1)依据商品房买卖合同的约定计算违约金
(2)依据法律的直接规定计算违约金
2019-06-20 07:32:15
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房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前,其虽不能享有房屋所有权,但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
2019-06-20 07:39:34
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赠与是房产过户的一种方式,房产过户的必要条件就是必须要有房产证,所以没有房产证是不能办理赠与手续的,及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下:
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
2019-06-20 07:47:21
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第一步:五证审查
审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
第二步:办理过户登记
办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三步:办理过户手续
1、携带身份证、户口本、图章等
2、交纳手续费、契税、印花税
3、买卖双方共同办理,因故不能办理,可出具委托书委托代理人代为办理。
第四步:登记申请
1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
2、所需证件和资料:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
第五步:领取房产证
经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
第二步:办理过户登记
办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三步:办理过户手续
1、携带身份证、户口本、图章等
2、交纳手续费、契税、印花税
3、买卖双方共同办理,因故不能办理,可出具委托书委托代理人代为办理。
第四步:登记申请
1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
2、所需证件和资料:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
第五步:领取房产证
经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2019-06-20 07:52:14
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