法律快车法律问答 > 青海法律问答海东法律问答海东房产纠纷法律问答 > 问答详情

我和朋友合伙买房，购房合同和房产证上可以写两个人的名字吗？这样我能受法律保护吗？

更新时间：2019-05-25 18:16:02人浏览

问题描述：

我和朋友合伙买房，购房合同和房产证上可以写两个人的名字吗？现在情况是中介说不用我签字，就写我朋友一个人的，贷款也我朋友办，到时候房产证下来了加上我的名字就可以了，这样行吗？这样我能受法律保护吗？我和朋友合伙买房，购房合同和房产证上可以写两个人的名字吗？这样我能受法律保护吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助87563人 · 响应时间平均1分钟内

（一）有贷款房产证加名字
　　
1. 先去银行办理抵押手续变更；
　　
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
　　
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
　　
（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　
1.每平方米
2.5元交易费。
　　
2.不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
　　
3.万分之5的印花税。
　　
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　
（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　
1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
　　
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　
（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税
　　2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
　　财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。

2019-05-25 17:51:45

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助176395人 · 响应时间平均4分钟内

一般来说，民间借贷是合法的，但必须是在法律允许的范围内，否则不受保护。
对于民间借贷的利率，《合同法》作出了借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定；司法解释则具体规定为约定利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。
也就是说，民间借贷的利率最高不得超过同期银行贷款利率的4倍，双方可在银行同期贷款利率4倍内协商。如目前一年期的银行贷款年利率为5。85%，则一年期的民间借贷年利率不得超过23。
4%。由此可归纳为在银行同期贷款利率4倍以内的属于合法利率，超过4倍的，属于高利贷，而高利贷的部分是不受法律保护的。
民间借贷年利率超过36%以上无效。2015年8月6日上午，最高人民法院向社会通报了《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对民间借贷行为及主体范围做出了清晰的界定。
其中，关于利率这一重要问题作出了明确的规定。该司法解释自2015年9月1日起施行。
2、根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。
同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”。
3、民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。
民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。出借人的资金必须是属于其合法收入的自有资金，禁止吸收他人资金转手放贷。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过国家规定。
公民与企业之间的借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。
4、实践中对于下列情形之一的，应当认定借贷合同无效：
（1）企业以借贷名义向职工非法集资。
（2）企业以借贷名义向社会非法集资。
（3）企业以借贷名义向社会公众发放贷款。
（4）其他违反法律、行政法规的借贷行为。

2019-05-25 18:16:02