商品房买卖合同应注意哪些事项，法律如何规定
更新时间：2023-08-09 15:01:46人浏览
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商品房买卖合同应注意哪些事项，法律如何规定
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商品房买卖合同的注意事项有：
1.查看开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障；
2.注意查看卖方的企业法人营业执照，商品房质量保证书以及国有土地使用权证、建设工程用地许可证；
3.注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的；
4.约定违约责任条款须详细、具体。
《民法典》第五百九十八条 ，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
1.查看开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障；
2.注意查看卖方的企业法人营业执照，商品房质量保证书以及国有土地使用权证、建设工程用地许可证；
3.注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的；
4.约定违约责任条款须详细、具体。
《民法典》第五百九十八条 ，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2023-08-09 14:58:55
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签订商品房买卖合同需要注意的问题如下：
1、查证；
2、计算方式和价款；
3、面积的确定和误差的处理；
4、关于规划、设计中途变更的约定；
5、房屋质量要求；
6、保修责任；
7、合同纠纷的处理；
8、关于产权登记的约定。
根据《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
1、查证；
2、计算方式和价款；
3、面积的确定和误差的处理；
4、关于规划、设计中途变更的约定；
5、房屋质量要求；
6、保修责任；
7、合同纠纷的处理；
8、关于产权登记的约定。
根据《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
2023-08-09 14:59:16
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商品房买卖合同签约注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
《商品房销售管理办法》第七条法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《商品房销售管理办法》第七条法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
2023-08-09 15:01:46
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