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我们双方没有签购房合同，如果买方违约不退还定金，我要双倍赔偿定金并且还要返还定金吗?

更新时间：2019-06-03 04:47:24人浏览

问题描述：

律师，您好!请问:五、六年前我买了亲戚一套安置房(没有房产证)，我们双方没有签购房合同，水电气卡也未过户，我把购房款交给了亲戚，亲戚把房给了我。现在我要把这房卖了，我和购房者未签购房合同，巳收了购房者交的定金，收了定金后，购房者要求我亲威来和他签购房合同，理由是此安置房的安置协议上写的是我亲戚，他的要求合理吗?现在我亲威要买回这房，我收的购房定金要双倍返还给买方吗?还有一件事，我开定金收据时，购房者叫我备注写上如果卖方违约双倍赔偿定金，如果买方违约不退还定金，这个有效吗?如果有效，我要双倍赔偿定金并且还要返还定金吗?请律师指点，非常感谢!我们双方没有签购房合同，如果买方违约不退还定金，我要双倍赔偿定金并且还要返还定金吗?

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋买卖合同卖方违约的情形：
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。
此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。
在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。
4、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

2019-06-03 04:21:33

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2019-06-03 04:27:35