我刚买房，没有房产证。私下买的。光双方签了字，没有按手印，有法律效力吗？
更新时间：2019-01-17 12:09:09人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助178337人 · 响应时间 平均2分钟内
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
2019-01-17 11:52:17
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助130092人 · 响应时间 平均1分钟内
你好。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次,建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。希望可以帮到你！
其次,建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。希望可以帮到你！
2019-01-17 11:59:21
咨询我
已帮助160309人 · 响应时间 平均1分钟内
有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
2019-01-17 12:09:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没有签字但按了手印的合同有效吗
我们都知道签订合同是需要签字并且按手印的，那要是在合同过程中没有签字但按了手印是否合同是有效的呢?接下来法律快车的小编为大家整理了一些关于没有签字但按了手印的合
合同生效
人浏览
协议离婚是离婚的途径之一，但是没有结婚证想要离婚的，需要具体分析，例如，因为没有办理结婚登记而无法提供结婚证的，又可分为两种情况，一种是同居的时间发生在1994
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
合同书上摁手印的法律效力如何？
最高人民法院关于《合同法》司法解释第五条规定，当事人在合同书上摁手印的，具有与签字或盖章同等的法律效力。上述条款应当如何理解?最高人民法院研究室负责人详解合同法
合同订立的程序
人浏览
没订协议，签名从何而来？
事件慈溪人赵某的这场官司赢得不容易，为查明他的一个签名的真伪，国家司法部司法鉴定中心两次进行鉴定，最终浙江省慈溪市法院以公正客观的认定让他摆脱了纠纷，纠缠他近一
其他合同知识
人浏览
农村,买房,协议：在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订买卖合同的注意事项：一、合同主体资格的审核确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。1、主体是法人组织的：①在订立合同时要求对方提
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要双方签字的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，签字有效的，请问是您购买的商品房吗？您现在遇到的什么问题？想怎么处理？我需要了解具体情况才能为您提供一个最合适的处理方案，这样吧，我现在有时间，您可以来电
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
1.房屋买卖属于个人房屋转让的一种形式。2.房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为3.个人房屋转让有几种形式：1.房地产买卖：转让人将房地
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好！过户了就不存在。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你们可以协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
请协商解决，或者报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可能违法，需视情况而定。如果合同中有约定停电条款，且停电行为合法合规，则不违法。若合同中无相关约定，房东私自停电可能构成违约，租户可要求赔偿。建议双方协商解决，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
是否包含由双方约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，小区户主信息属于个人隐私，通常无法直接查询。如涉及法律程序或特殊情况，可向法院申请调查令。如有非法获取或滥用，请及时咨询律师。【分析说明】小区户主信息受到
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照当地拆迁方案进行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体什么案由？有什么证据？请详细描述
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
按照当地拆迁方案进行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
