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分期付款买房

分期付款买房

发布时间 :2020-04-17 08:54浏览量 : 913
年轻人结婚时都需要买一套新房,但是现在房价飞涨,对于大多数经济实力一般的家庭来说,全款买下新房是不大可能实现的,因此大部分人会选择分期付款,先交一部分首付,然后再慢慢还清。那么,分期付款买房是怎样?
  •   买房已经成为新世纪的热潮,房价那么贵但是一点也不耽误房子的买卖,因为现在有按揭贷款买房的方式,只要符合要求就能付首付买房,那么买房按揭贷款的条件有哪些?个人买房按揭贷款条件有什么?什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、买房按揭贷款的条件

      1、主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。

      2、主参贷人的个人收入证明原件,或者税单。

      3、主参贷人的个人资产证明。

      4.个人学历学位复印件。

      5、房屋买卖合同原件。

      6、房屋产权证复印件。

      7、主参贷人的首付款证明。

      8、公积金账号,没有不提供。

      9、主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。

      收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用,契税等。

      二、个人买房按揭贷款条件有什么

      若在招行申请住房贷款,需满足当地购房政策,具体政策您可以咨询当地招行贷款部门,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。

      若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

      若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

      三、什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除

      1、只有在以下两种情形,买房按揭贷款合同才能被解除:

      (1)与按揭银行协商一致解除的,但此时银行仍会要求购房者还清剩余债务;

      (2)因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除,致使按揭贷款合同的目的不能实现,此时购房者可以要求解除按揭贷款合同,开发商应将已收的按揭贷款本息返还给按揭银行。

      2、按照国家法律规定,购房者与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同与购房人与开发商所签订的商品房买卖合同是两个相互独立的合同。购房者办理按揭贷款手续,并支付了全部房款后,购房者还款的对象是按揭银行,而不是开发商。在购房者归还按揭贷款的过程中,如果开发商出现违约,如延期交房、房屋质量有瑕疵,甚至因开发商破产而购房者无法取得房屋时,购房者并非有权拒绝向按揭银行还款,否则银行将追究购房者的违约责任。

      以上就是“买房按揭贷款的条件”的全部内容,按揭贷款是现在年轻人越来越喜欢的一种方式,既能减少全款买房的压力又能早点住上自己的房子,但是按揭贷款也是有条件的,符合了条件才行。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我们知道市面上商品房有很多,可能办理贷款买房的流程也是比较多样化,且在贷款时,需要用到的材料也是比较多,选择买房时就要谨慎选择贷款的方式。因此,想必大家想知道,关于首套按揭贷款买房的流程?接下来详细为您介绍!

      一、首套按揭贷款买房的流程

      1、购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

      2、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

      3、对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为名列前茅受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

      4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

      二、个人住房按揭贷款利率的规定知识

      《中国银行个人住房贷款业务操作办法》

      第十条贷款利率:人民币个人住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。外币个人住房贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始执行新的利率。

      《中国建设银行个人住房贷款办法》

      第九条贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

      《中国工商银行个人住房贷款管理办法》

      第十五条个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

      《中国农业银行个人住房贷款管理办法》

      第七条贷款利率。用信贷资金发放贷款的利率按照中国人民银行有关利率规定执行,实行一年一定。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

      三、按揭贷款买房注意事项

      1、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款*初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

      2、当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      3、当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易*撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限*长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

      以上是法律快车小编为您整理的关于首套按揭贷款买房的流程的内容,由此可知,购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   在实践中,全款买房是一种很不划算的行为,考虑到货币通胀等因素许多人都是办理按揭的。如果行为人是通过办理按揭手续来购置房产的,那么买房办按揭的注意哪些事项?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、买房办按揭的注意哪些事项

      1、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。

      2、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

      3、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平,而没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实提供虚假证明,就会使银行对信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

      4、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

      二、银行按揭贷款的流程?

      1、借款人的有效身份证、户口簿。婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。房产的产权证。担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

      2、向银行提出贷款申请,银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额。开立个人活期存款帐户、签定借款合同等,办理房地产抵押登记事宜,银行放款。

      三、按揭贷款的条件是什么

      1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

      2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

      3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,
    自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

      4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

      5、贷款行规定的其他条件。

      申请贷款所需资料:

      1、个人住房借款申请书;

      2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

      4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

      5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

      6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

      7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

      8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新买房办按揭的注意哪些事项的相关内容。综上,买房办按揭的注意事项包括选择最合适自己的还款方式、向银行提供资料要真实等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   按揭买房的房产证什么时候可以拿?按揭买房领取房产证的时间没有具体的规定,但是,一般在交房后三个月内可以到房产局领取房产证的副本,房产证的原本则需要购房者还清银行贷款,解除银行抵押登记后才可真正拿到手,详细内容请看介绍:

      一、按揭买房的房产证什么时候可以拿

      按揭买房的房产证的取得没有具体时间规定,通常是交房以后三个月拿到房产证。

      根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。

      同时,由于办理按揭的银行不同,对于贷款的规定也是不同的,拿房产证的时间也有所差异,有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还,目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回,所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。 

      二、哪些情况下拿不到房产证?

      1、开发商缺乏资质

      有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格,所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说,有下面几种情况:开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

      2、购房者自身原因

      购房者没有交完房屋的相关税费;委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。

      3、遇到黑心开发商

      有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象,也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售,这也是导致无法办理房产证的。

      4、房管部门原因

      房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况,应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。

      三、按揭买房的房产证到哪里拿

      根据现行的相关管理规定,按揭住房的房产证原件已经不在银行了,而是在房产局档案室,本人带身份证原件可以到当地房产局的档案室复印房产证。

      按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证,等借款人还清银行贷款后就可以从银行解除抵押登记,拿回他项权证到房产局换领房产证。

      以上就是法律快车小编整理的关于按揭买房的房产证什么时候可以拿的相关法律知识,从本文内容可知,按揭买房的房产证一般在收房后三个月内到房产局领取房产证副本,房产证的原件需要房屋所有人或借款人还清银行贷款,解除抵押登记后才能拿到。

     
  •   婚后按揭买房的情况是很常见的,同时如果夫妻面临离婚时就会涉及到房屋分割的问题。因此,想必大家想知道关于婚后按揭买房离婚财产怎么分配?离婚财产分割原则是什么?离婚财产分割协议的内容有哪些?接下来详细为您介绍!

      一、婚后按揭买房离婚财产怎么分配

      1、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。

      根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

      在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。

      2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的。

      婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。

      3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的的。

      这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。

      二、离婚财产分割原则是什么

      1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务。

      2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”,既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房,分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲,离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱,更需要社会给予更多的帮助。同时,在分割夫妻共同财产时,要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。

      3、有利生活,方便生活原则。在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时,应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时,要尽量满足个人从事专业或职业需要,以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有,分得方应依公平原则,按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。

      4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割,不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。

      5、夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结,符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求,有利于避免不必要的纠纷。

      关于照顾无过错方的原则,许多教科书里认为离婚分割夫妻共同财产时必须坚持此原则。但我们以为,修正后的《婚姻法》已经新增离婚损害赔偿制度以对离婚无过错方进行补偿,已能体现法律的公正,故在离婚分割夫妻共同财产时不必再坚持照顾无过错方的原则,否则将有可能导致利益失衡。

      三、离婚财产分割协议的内容有哪些

      1、协议各方的基本情况,包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等;

      2、协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由;

      3、被分割财产的物理现状和权利现状;

      4、分割财产的原则、方式、方法、标准;

      5、各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;

      6、分割后财产的交付和转移条件;

      7、价格补偿和债务承担问题;

      8、违约责任;

      9、其他事宜,例如办理登记和批准手续的问题,涉及第三人的问题等。

      以上是法律快车小编为您整理的关于婚后按揭买房离婚财产怎么分配相关法律知识,由此可知,婚后按揭买房离婚财产分割需要区分,买房出资的形式以及产权登记在谁的名下等来分析归属问题。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。 

     
  •   在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理买房付全款还是办按揭?选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。下面就为大家带来的按揭贷款买房的利弊相关内容,一起来看看吧。

      一、按揭贷款买房的利弊

      办按揭的三大优点

      1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款,也就是向银行借钱,
    购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

      2、把有限的资金用于多项投资,从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

      3、银行替你把关办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

      办按揭的缺点

      1、背负债务,说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

      2、不易迅速变现

      因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

      、贷款申请人应提供的材料

      借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:

      1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

      2、 职业和收入证明;

      3、购房合同或意向书等有关证明材料;

      4、占房价款30%的首期付款证明;

      5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

      三、按揭贷款买房的注意事项

      1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

      2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

      3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

      5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

      6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

      以上就是法律快车小编为大家带来的按揭贷款买房的利弊全部内容在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,谨慎确定贷款金额、贷款期限和还款方式。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   有买房经验的人应该都知道,按揭贷款是需要交保证金的,购房者可能不太愿意,但根据贷款手续也还是交了,因此,即使缴纳了也会一直担心什么时候能够要回来,想必大家都想知道,关于买房时交的按揭贷款保证金退还吗?接下来为您详细介绍!

      一、贷款保证金的定义

      按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

       二、买房时交的按揭贷款保证金退还吗

      贷款保证金的归还时间是房产证办理出来并完成抵押登记后,银行将贷款保证金还给开发商;开发商从银行收到保证金后,在7个工作日内退还给购房人。

      三、购房保证金与购房者、开发商、银行三者之间的关系

      1、站在购房者的角度:购房者买了房,贷了款,这些都是正常的做法,所以也是无可厚非。但是现在又要缴纳给开发商贷款保证金,而问题也就随之而来:自己的贷款保证金什么时候能够还回来?现在开发商说得好听,但到还钱时抵赖怎么办?毕竟钱放在自己口袋里和放在开发商或者银行的口袋里是完全不一样的,最少对购房者来说是不一样的。所以呢,购房者不想交纳贷款保证金,即使缴纳了也会一直担心什么时候能够要回来。

      2、站在开发商的角度:开发商在“按揭”过程中也不是稳坐钓鱼台,同样要承担各种风险。而最大的风险就在于承担连带保证责任。该风险也可谓一切风险之源头,一切风险也皆因之而生。所谓“连带保证责任”,就是说一旦购房人不承担还款责任,不仅购房人要承担违约责任,开发商也要履行还款义务及违约责任,甚至会收到银行的起诉。开发商担保的风险主要来自两个方面:借款人和贷款行。借款人未获得银行贷款、未按时还款,或者可以办理房产证市,借款人拖延办理房产证,这些对于开发生来说都是客观存在的风险。如果贷款行未按期放款,导致购房人本来符合放款条件,而又变得不符合,则开放商将无法获得购房人的放款,造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定,对连续3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的,按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权,它将有权直接要求开发商承担保证责任,从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。

      3、站在银行的角度:购房者没有足够的现金从开发商手里买房,那就要通过开发商向银行贷款,那么一个重要问题就随之而来了,如果购房者不履行或者是无力履行还款义务怎么办?那银行岂不就是亏本了?所以为了保护自身利益,银行就要求开发商缴纳贷款保证金,目的是为银行的按揭贷款提供第二还款来源,对于维护银行的资金安全具有重要意义。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。当然,如果出现这种情况,作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务,不仅包括本金,还包括利息、逾期利息、违约金,并承担违约责任,也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。体现在诉讼中,银行可以起诉购房人和开发商,也可以单独起诉开发商。

      以上是法律快车小编为您整理的买房时交的按揭贷款保证金退还吗相关内容,房产证办理出来并完成抵押登记后,银行将贷款保证金还给开发商;开发商从银行收到保证金后,在7个工作日内退还给购房人。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么关于二手房按揭买房合同范本你又了解多少呢?二手房购房的合同你是否会写呢?那么接下来,为您带来了关于二手房按揭买房合同范本的相关信息,希望找到的信息可以帮到您。

      二手房购房合同范本

      甲方(出卖人):_______身份证件号码:______________

      乙方(买受人):_______身份证件号码:______________

      甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:

      第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

      1、座落于_______,建筑面积为_______平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;

      2、出售房屋的所有权证证号为_______;

      3、房屋平面图及其四至见房产证;

      该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

      该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

      出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。

      第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。

      第三条计价方式与价款

      按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币_______元整;房价款的支付方式、支付时间为:

      乙方在_______年_______月_______日前付给甲方定金(人民币),(大写)_______元,(小写)_______元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

      第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:

      第一期:在_______年_______月_______日,付人民币_______万元;

      第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款_______万元。 第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币_______万元。

      每期付款,甲方收到后出具收据。

      第五条

      1、甲、乙双方定于_______年_______月_______日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

      2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

      3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

      4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

      第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依

      法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

      第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

      在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。

      如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

      该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:

      该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

      该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担。

      除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担。

      第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期

      超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

      第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。

      第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

      第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

      第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:

      第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补

      充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

      第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。

      第十五条本合同一式份。其中甲方留执_______份,乙方留执_______份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

      第十六条本合同自甲乙双方签订之日自_______之日起生效。

      甲方(签章):_______                乙方(签章):_______

      地址:_______                              地址:_______

      现住址:_______                          现住址:_______

      联系电话:_______                      联系电话:_______

      签约日期:_______                      签约日期:_______

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的关于2018年二手房按揭买房合同范本的是多少的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
  •   现在房价涨得很厉害,由于昂贵的价格,很多人都只能选择按揭贷款买房,只不过给了首付后,每个月还要省吃俭用还贷款。如果按揭买房给了首付却还不起房贷怎么办呢?今天就在这里简单的分享下按揭买房还不起贷款的办法。

      一、按揭买房给了首付还不起房贷怎么办?

      1、申请延期还贷

      人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时人在延期还款协议上签字。

      借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

      2、转让或出售房屋

      ①可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款

      ②由新的购买者与银行订立,由新的购买者继续履行还款义务。

      这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

      假如有一天你突然还不起房贷了,该怎么办?

      3、拍卖房产

      银行拍卖你的房产后,只会扣留你欠银行的款项部分,包括:

      未尝还本金+利息+罚息

      如果还有多的将会退还给你。

      二、房贷断供后会有哪些后果?

      1、首付款打了水漂;

      2、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂;

      3、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担;

      4、个人信用将受重创,基本无可能再从银行获得任何贷款。

      5、房子会被银行低价拍卖;

      6、拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求法院强制执行);

      简单来说,如果按揭买房给了首付还不起贷款的话,可以先要求暂停还本金,也可以要求延长还款期,再向银行借钱,然后通过努力工作还贷款。最后小编提醒:若你在这方面还有疑问的话,可以联系我们法律快车网的专业律师来为您解答。

      (责任编辑:张小朝)

     
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