我租了一个商业房，合同上写着租期一年，现在一年快到期了，但是房东提出要涨房租，这属于违约嘛？
更新时间：2019-01-18 18:42:39人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助109359人 · 响应时间 平均2分钟内
参照《合同法》第99条、第100条的规定
，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。
，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。
2019-01-18 18:16:42
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助87040人 · 响应时间 平均3分钟内
如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。
财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。
财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。
2019-01-18 18:21:16
咨询我
已帮助142542人 · 响应时间 平均1分钟内
房租合同如何提前解约，
一、房租合同如何提前解约
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。
二、租房合同解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
一、房租合同如何提前解约
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。
二、租房合同解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
2019-01-18 18:42:39
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助185691人 · 响应时间 平均1分钟内
关于租赁合同到期的问题，需要具体分析，例如，有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
2019-01-18 18:30:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房东把租期未到的房子卖了，我该怎么办？
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
房地产动态
人浏览
1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在合同期内房东涨房租，可以吗？
如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的
房屋租赁知识
人浏览
解除合同后向二房东租的房子还可使用吗？
解除合同后向二房东租的房子还可使用吗？2002年06月18日1117解放日报大房东和二房东解除租赁合同后，解除租赁合同后向二房东租的房子还可使用吗？颜律师：我单
商铺
人浏览
房租到期的话想住可以跟房东续签租房合同，协商后就继续交钱住，不想住就可以退房了。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
参照《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同违约的处理办法：常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不合理。如果争议到诉讼，可以申请法院降低违约金。
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，需要看你们的合同约定，从现在的情况来看，你需要承担违约责任。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同的约定解决，协商不成可以诉讼，建议来电详询或携带资料预约面询。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物业管理企业无权扣拿业主的钥匙。业主的钥匙一定意义上代表了业主对房屋的所有权，所有权是神圣不可侵犯的，业主绝对可以到有关部门主张权利。业主可以直接到开发公司索要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同有修改痕迹不一定影响效力。若修改经双方同意，合同依然有效；若单方私自修改，则修改部分无效。依据《民法典》规定，合同变更需当事人协商一致。未经同意的修改，不能
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
按照合同约定进行履行，该情形确实属于违约，需要承担违约责任。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：航班取消、提前、延误、航程改变或承运人不能提供原定座位时，旅客要求退票，始发站应退还全部票款，经停地应退还未使用航段的全部票款，均不收取退票费。法律依
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
【法律分析】：给别人办营业执照风险有以下：1、可能会被工商行政机构行政处罚；2、个体经营者发生了相应法律纠纷之后就要承担无限连带责任。以谁名义办理个体工商户营业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
追回欠款的方法如下：1、双方协商解决；2、协商不成的，债权可携带相关证据到当地人民法院提起民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条债权人请
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，有签合同吗？在哪个城市？
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
要看你事情的具体情况而定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
