并且办理了房屋产权证。祖房在产权人去世之前，没有办理新的房屋产权。咨询一下该如何分房。
更新时间：2019-01-05 02:00:45人浏览
问题描述：
现在的情况是这样，父辈房子在房屋产权所有人去世之前，分了一部分给其中一位二儿子，并且办理了房屋产权证。也就是说，祖房在产权人去世之前，分成了两份，并且都办理了产权证，各属于二儿子和父辈。然后在父辈去世后，二儿子和幺女儿商量，将两户房子一起进行重建，然后所有父辈的子女一起签订了协议书，协议表明，两户房屋将由二儿子和幺女儿进行重建后并平分，其余子女不所求房屋产权。但是在房屋修建好后，没有办理新的房屋产权。现在，二儿子改变主意，以之前祖房已经分了部分给自己，且办理了房屋产权证为由，提出将把之前分给自己的房子除外，然后再将原本属于父辈的房屋与幺女儿进行平分。但是幺女儿又认为应该按照协议所述，应将两户房子一起进行平分。我就是想咨询一下该如何分房。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
2019-01-05 01:42:02
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有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
2019-01-05 01:45:45
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办理房产证需要的证件：
1、业主有效身份证一张。
2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）。
3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）。
4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）。
5、契税款以及办证费。
1、业主有效身份证一张。
2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）。
3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）。
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2019-01-05 02:00:45
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1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
2019-01-05 02:00:01
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