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由于是动迁安置房，该房产如何办理产权证。在未取得该房屋的产权之前，老人对该房产有处置权吗？

更新时间：2019-07-22 07:54:50人浏览

问题描述：

动迁协议上的唯一被安置对象为85岁高龄老人，办理产证时是否可以把子女的名字写进产证？由于是动迁安置房，产证需要三年以上才可以办理，如果老人那时已经过世，该房产如何办理产权证。因为有多个子女，在未取得该房屋的产权之前，老人对该房产有处置权吗？可以立遗嘱吗？。由于是动迁安置房，该房产如何办理产权证。在未取得该房屋的产权之前，老人对该房产有处置权吗？

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2019-07-22 07:37:00

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2019-07-22 07:54:50

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在法律上，房屋所有权人是在房产证上确定的那个人。也就是说，房产证上写着谁的名字，谁就对房子有绝对的权利，当然就是包括处分权了。所以，你们把房屋所有权转移给儿子，但如果并没有到相关部门办理房产变更登记的话，房屋依然是属于原来的所有权人。
此外，如果房产证已经作了变更写上儿子的名字，那么如果儿子是未成年人，抚养人、监护人只能对该房子作有利于儿子的处理并征得儿子同意。《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
……”因此，父母作为未成年人的监护人，无权随意处分未成年人名下的房产，比如出售、抵押等。只有为了被监护人本人的正当利益，才能代其处分。未成年人的正当利益一般只包括出现重大疾病或是出国留学需一大笔钱等，父母作为监护人处分未成年人的房产，还必须经当地公证部门办理提存公证。
　　若处分该房产时子女已经长大成人，具有完全民事行为能力，则父母在征得其同意时可以将该房屋转让或抵押。

2019-07-22 07:41:45