所以不管是土地承包?还是什么事都是我爷爷的名字，能不能?让他立个字据，如果立了有法律效应吗？

更新时间：2019-02-28 05:39:23人浏览

问题描述：

我家?现在六口人，爷爷奶奶是在我们的户口?本上一直没分开，所以不管是土地承包?还是什么事都是我爷爷的名字，他现在?我们之间关系又不好，到现在我家还没?有一间房，房产证上写的爷爷的名字，?爷爷有两个儿子，爸爸是老二穷又老?实，老大富裕，所以爷爷奶奶都听大儿?子的，我们一有什么惹他不高兴，他就?让我们把房子倒出来，为了以后保障，?改名是不可能，房子是七间房，能不能?让他立个字据，说我们现在住的这五间?房是我们的，如果立了有法律效应吗？所以不管是土地承包?还是什么事都是我爷爷的名字，能不能?让他立个字据，如果立了有法律效应吗？

4位律师解答

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如果是第一次买全新的商品房，是不存在房产证改名字的问题的，因为开发商在办理房产证时就会把购房者的名字直接登记上去。一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。　　
一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：　　
1、买卖双方签订二手房买卖合同;　　
2、缴纳相关税费;　　
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;　　
4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。　　
二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：　　
1、订立房屋赠与的书面合同;　　
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;　　
3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);　　
4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。　　
三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。　　在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。　　在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。　　以上就是对“房产证如何改名字”“房产证改名字需要什么材料”所作的解答。房产证改名字的结果，是改变了房屋的所有权归属。大家在办理房产证改名前，应当做好充足的准备，包括房产证改名字的费用、材料和程序等。当然，为了让房产证改名更加顺利和安全，您也可以直接向律师咨询或者让律师陪同，毕竟一套房屋好几百万，房产证改名可不能马虎对待。

2019-02-28 05:11:41

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一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。　　
一、房产证如何更名?直接添加　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。　　
二、房产证如何更名?赠与　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

2019-02-28 05:16:47