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意思就是退房可以押金不退，咨询一下这个事情怎么样解决最好，房东可以退还押金吗？

更新时间：2019-05-23 20:15:53人浏览

问题描述：

律师你好，我是2013年12月份租的一套房子，跟房东签订了一年的租房合同，要到2014年12月住房合同才到期，压了1000人民币在房东那边，我现在已经租了快半年了，可是发现的窗户边和厨房厕所好多地方都开始在发霉了，我觉得这样的环境住下去不好，所以跟房东提出要退房，并且告诉了是因为发霉等原因所以才要退，房东现在不愿意退，给他打电话他都挂掉，意思就是退房可以押金不退，我现在就想咨询一下这个事情怎么样解决最好，之前签订了1年的合同而我中途要退房这个是我的责任，但是如果因为房子发霉了而要退的话，房东可以退还押金吗？意思就是退房可以押金不退，咨询一下这个事情怎么样解决最好，房东可以退还押金吗？

4位律师解答

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没签订购房合同可以退房吗，　　
一、没签订购房合同可以退房吗　　从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。　　
二、退房违约金　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2019-05-23 20:10:13

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出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2019-05-23 20:15:35