我们是一个新的小区，是不是损害了他们的利益。那没有电动车的业主物业这样做损害到了他们的利益物业又应该做出什么样的赔偿呢？
更新时间：2019-04-05 16:46:36人浏览
问题描述：
我们是一个新的小区，现在小区的建设还没完成，我们边上还是个工地呢，所以物业把业主的电单车放在架空层作为临时停放点充电。但是现在他们确要对我们进行收费了，我想问一下，架空层不是业主集体所有的吗？而没有电动车的业主物业的这样按排是不是损害了他们的利益。这个收费我们该不该交，我们楼下现在成了，一个停车场了，因为小区建设没完成，配套的车库车位也没有配上，就这样进行收费合理吗？如果不合理，那没有电动车的业主物业这样做损害到了他们的利益物业又应该做出什么样的赔偿呢？我们是一个新的小区，是不是损害了他们的利益。那没有电动车的业主物业这样做损害到了他们的利益物业又应该做出什么样的赔偿呢？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助92812人 · 响应时间 平均2分钟内
随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
2019-04-05 16:22:14
咨询我
损害赔偿律师团队
推荐
已帮助100592人 · 响应时间 平均1分钟内
一般来说，《物权法》允许开发商通过出售、附赠或者出租的方式将车库的所有权转让业主，而可以出售、附赠或者出租的前提条件，从法律上讲必须对车位、车库拥有所有权或处分权，因此，物权法实际已将车位、车库的所有权授予给了房地产开发商。当然房地产开发商所拥所有权的车位（包括地面）、车库仅限于在设计规划时已经被规划部门审核同意作为车位、车库的部分。
如果开发商在设计时未将小区的某些空地设置为车位，而在建造后临时将有关空地（包括道路等）用于停车位，而该改变规划又没有得到规划部门的批准，则开发商及物业管理公司无权通过出售或出租或赠与的方式将该车位所有权转让给某个业主，因为该空地属于全体业主所有。
如果开发商在设计时未将小区的某些空地设置为车位，而在建造后临时将有关空地（包括道路等）用于停车位，而该改变规划又没有得到规划部门的批准，则开发商及物业管理公司无权通过出售或出租或赠与的方式将该车位所有权转让给某个业主，因为该空地属于全体业主所有。
2019-04-05 16:25:52
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助97658人 · 响应时间 平均1分钟内
物业管理费用的基本构成
管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
维修费：用于物业维修服务所需的费用。
管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
维修费：用于物业维修服务所需的费用。
2019-04-05 16:46:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
不应损害公司的利益
【案例】〖HTK〗永丰公司是一家专门生产系列洗涤用品的国有企业。1993年5月，张洪国通过招聘进入永丰公司，与永丰公司签订了为期5年的劳动合同。根据永丰公司的要
用人单位权利义务
人浏览
你好。结合原来签订的劳动合同等确定是否存在违约行为。需要详细咨询或法律帮助可与本律师来电联系。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
派遣工利益屡受损害
“萝卜快了不洗泥”，急功近利的派遣行为，导致劳务派遣市场运作不规范，监管不到位，损害劳动者权益的现象时有发生。克扣工资和社会保险费。如，一家保安公司从各用人单位
劳动法动态
人浏览
业主自行搭建阳台，侵害物业公司何许权益？
（优仕联律师事务所王政律师）一件小小的案件，可能会涉及到相对大案更多的法律关系。其间，也难免会引发法律工作者们更多的理性思考。本所律师近期代理的一起“物业公司状
民事诉讼论文
人浏览
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物业管理，是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同，由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。根据国务院《物业管理条例》第2十一条
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物业管理费用的基本构成管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《邮政法》第四十七条规定：“邮政企业对给据邮件的损失依照下列规定赔偿：(一)保价的给据邮件丢失或者全部损毁的，按照保价额赔偿;部分损毁或者内件短少的，按照保
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以。。。。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,如果还有协商余地,可以考虑协商解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
民事诉讼脑震荡赔偿范围有哪一些
因遭受人身损害导致脑震荡的受害人提起民事诉讼要求进行赔偿的范围包括有：医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、交通费等治疗费用；造成精神损害的，还可以要求责任人
损害赔偿
人浏览
你可以反诉.或对物业的诉求进行抗辩.
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
私自偷拍他人私有物品违法，处理方式包括：1.立即停止偷拍行为；2.删除已拍摄内容；3.向被偷拍者道歉并赔偿损失；4.如情节严重，应及时向公安机关自首。选择合适的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《民法典》被人打成轻伤了可以要求民事赔偿吗
被人打成轻伤了可以要求民事赔偿。侵权人应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
损害赔偿
人浏览
《民法典》规定同等责任精神损害赔偿怎么赔
同等责任精神损害赔偿数额确定的方式为考虑侵权人的过错程度、侵权行为的目的、方式、场合等具体情节、侵权行为所造成的后果、侵权人的获利情况以及侵权人承担责任的经济能
损害赔偿
人浏览
如果柜台拒绝退换银饰，您可以通过与商家协商、向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条的规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
事故理赔费用怎么处理
事故理赔费用应当首先由当事人所购买的保险的保险公司进行承担，保险赔偿额不足以承担的，再由当事人自身的财产承担。我国《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，保险公
损害赔偿
人浏览
先鉴定后定责。具体操作：1.在小孩伤情稳定后，向劳动能力鉴定委员会申请伤残鉴定。2.根据鉴定结果，明确责任归属，医院是否存在过失。3.依据相关法律规定，与医院协
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据法律关于相邻关系采光权的规定，如果有侵权行为的，可以要求对方排除妨害、消除影响。采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
依据工程项目和当地标准赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：好，如果是因为染发导致过敏，店家是应该负责的。可以先与店家协商，也可以投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
