法律快车法律问答 > 河南法律问答信阳法律问答信阳房产纠纷法律问答 > 问答详情

但是购房合同没有给我，只说合同还没回来呢，但是不给任何书面承诺。有没有义务履行之前的交房日期。

更新时间：2019-02-11 12:30:11人浏览

问题描述：

2013年8月购房，原开发商是恒祥房地产，承诺2014年12月31日前交房，但是购房合同没有给我，而且事后发现开具的是收据，不是正规发票，中间也去看几次要合同，只说合同还没回来呢，等今年8月去找的时候，已经换了一家公司，自称是沿海房地产，要合同还是不给，有要求退款的，答应先给3-5万，但是其余的没有任何承诺什么时间退回，并要求签订一份协议，可协议上写的公司还是恒祥，并且一式一份，要合同说不是他们公司收的钱，和他们要不着，最后口头承诺2015年4月1日给合同，2016年10月30日交工，但是不给任何书面承诺。和每个业主说的时间也不一致。我想问问，我该怎么做？怎么知道第二家公司到底有没有义务履行之前的交房日期。（动迁户有4000多，我是商品房户。）但是购房合同没有给我，只说合同还没回来呢，但是不给任何书面承诺。有没有义务履行之前的交房日期。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助190670人 · 响应时间平均3分钟内

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

2019-02-11 12:06:37

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助55948人 · 响应时间平均2分钟内

合同里如果有解除合同的条款，可以退款并要求违约金。所谓解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者约定的事由，通过当事人单方意思表示即可使合同自始不发生效力的权利。
附相关法律条文：《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”可见，解除权行使的方式主要可分为通知与进行批准，登记。

2019-02-11 12:30:11

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助124666人 · 响应时间平均4分钟内

购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十种情况，下面就由法律快车的小编为您介绍。　　买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是：　　
1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。　　根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　
2、延迟交房。　　此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　
3、开发商没经购房人同意变更设计。　　都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。　　
4、拿不到产权证。　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。　　
5、无法得到贷款。　　在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

2019-02-11 12:25:31