房东并没有透露,请问我如果真需要赔偿或者承担责任,应该给与什么样的赔偿?

更新时间:2019-05-18 14:47:41人浏览
问题描述:
我一个在外学生,学习3D模型专业,事情是这样,几年前,我母亲在重庆渝北地区租下一套非装修房,因为家庭生计困难,才租的非装修房,后因为离异家庭原因,母亲本身对我有偏见,就将租房丢给我,自己跑到外地生活了,由于我不能独立支付房租,就与以前的同事合租下来,非装修房早起存在漏水问题,导致楼下住户经常敲门提出,面对楼下的住户问题,我采取了通知房东协商维修问题,但房东说曾给过我母亲维修费用,具体给了多少,房东并没有透露,并且我母亲电话已换,连我都联系不了,因为我自己还是在校学生,就和以前上班的同事商量,将漏水的卫生间停用(双卫生间),客厅的冰箱停用(因为冰箱下有裂缝)以后再也未出现楼下的漏水问题,2014年11月12日,楼下去年刚搬进来的住户又敲门,说厨房洗菜区漏水,于是我检查洗菜区,发现洗菜区的管道存在破裂问题,于是我就将洗菜区的管道更换,但是水龙头也存在关不住水的情况,用手压住能彻底关掉水,于是我就找了绳子,将该问题水龙头捆绑,并与同事商量后,停止了该水龙头的使用,2014年11月13日星期五,我上完课从学校回来,腹部突然疼痛,导致拉肚子脱水虚脱,星期六星期天都在打吊针调养,17日星期一勉强到校上课,下午两点回到家,发现水龙头又在漏水,于是我特意将其捆住,准备找个时间找房东协商,并找维修工人处理,因为房东电话经常打不通,后来我就吃了药睡觉,因为药物关系,我睡得很死,17日晚7点左右,楼下住户因为漏水,跑上来敲门,因为我睡很死,没听见有人敲门,楼下住户就从楼层侧面看,发现厨房水龙头在漏水,下面有东西接着,然后就在我租房所在楼层堵该楼住户,期间没有敲门,那时候我刚好迷糊的醒来,上厕所,发现厨房的水又在漏,盆子的水满了,我将水倒掉,并再次将水龙头栓紧,后来因同事回家,被堵住,并且对方带有人身辱骂等情况,同事将门打开,楼下住户便一群人进入租房,并且挨个房间,衣柜进行查看,主要是看有没有人,因为我住的地方时客厅的隔层房,本来使用的隔板就很脆,楼下住户见我房门是内锁,便暴力敲门,后来我因近距离敲门声醒过来,便应声出门,到客厅后,对方对我有严重的辱骂迹象,但是依然是很配合的协商,并且对方已报警,警察来之前,我也对楼下的住户将我近段时间的处理方式,及个人病况告知,但对方觉得是我装的,后来警察先生到我租房后,不听我的口供,一味听取楼下住户的话,并且登记我的身份证及电话后告知我将水龙头更换掉,这个我也同意了,后楼下住户还告诉我,留下:你近段时间不要出门,我会统计楼下的损失,到时候和你打交道的时候就多了。的话就关门走掉,,另外房东的电话只有在她收房租的时候才会打给我,平常我打她电话都打不通或者通了没人接,并且楼下住户要求我给房东的电话,停止漏水区的使用,我都做了,请问我如果真需要赔偿或者承担责任,我应该承担怎样的责任?应该给与什么样的赔偿?补充,今天早上他们又来人堵我家门,我已经承诺出门找人检查配合维修,对于这样的情况我该怎么办?房东并没有透露,请问我如果真需要赔偿或者承担责任,应该给与什么样的赔偿?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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你好,首先需要查明漏水的原因,比如:是楼房的施工质量原因(防水保修期5年,保修期内由原施工单位负责),或者上层的卫生间防水层老化损坏、管道接缝漏水,还是楼上装修破坏了防水层,或者楼下住户二次装修造成,或其他什么原因,查明原因和责任后,谁的责任谁负责维修
2019-05-18 14:31:36
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要分三种情况来确定你是否需要承担赔偿责任。
第一种情况,如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担,而且你也没有过错,确因水管老化致使楼下损失,那么你就不需要承担赔偿责任,由房东来承担赔偿责任。
《合同法》第二百一十六条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

第二种情况,你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错,就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险,却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定:“承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、丢失的,应当承担损害赔偿责任。
”《民法通则》第一百零六条第二款规定:“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”
第三种情况,你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担,你是需要承担赔偿责任的。
依据《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”
2019-05-18 14:38:25
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车祸责任赔偿中,间接财产损失是因交通事故而损失的可期待利益,它不是受害者现有财产的减少或者损毁,而是如果不发生交通事故当事人必然会获得的利益。对于交通事故造成的间接财产损失是否赔偿的问题,最高人民法院在1999年的《最高人民法院关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》中指出,《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第三款规定:“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。
”“受害人因此遭受其他重大损失的,侵害人并应当赔偿损失。”
2019-05-18 14:47:41
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