法院强制执行拍卖债务人的房产。办理了房产过户。申请人根据《民事诉讼法》第二百一十条之规定

更新时间：2018-12-06 09:03:04人浏览

问题描述：

申请人因债务纠纷,法院强制执行拍卖债务人的房产。法院委托拍卖行拍卖涉案房产时,在《特别约定》中明确约定:“由标的物所引起的一切费用均由买受人自行承担”。拍卖文书是报经委托法院同意和监管部门市工商局备案的,具有法律效力。买受人李**购买本案房产后,按照《特别约定》交纳了全部过户税,办理了房产过户。其后法院本案办案人员赵**将李**交纳的部分过户税**元从本案房产结余拍卖款中报销。法院办案人员赵**为李**报销过户税的做法既没有法律规定,也没有法律约定,确有错误。为此,申请人根据《民事诉讼法》第二百一十条之规定,请求法院作出执行回转裁定,责令买受人限期返还申请人拍卖房产款及利息。法律是否支持?附件:1、**年*月*日法院《执行案件受理通知书》2、**年*月*日拍卖行《特别约定》3、**年*月*日买受人李**《收条》

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进行执行程序后，法院执行局会召集双方开庭，或向被执行人发出执行通知，限期履行判决义务，如被执行人到期不自动履行，执行局会拍卖被执行人财产，扣划账户上的资金，要求被执行人的债务人向法院履行付款义务，向被执行人的工作单位发出协助执行通知要求扣划工资的一部分等。

2018-12-06 08:36:30

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法院的强制执行措施有哪些：　　第
一、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。　　查询是指人民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。　　冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时，对被申请执行人在银行、信用合作社等金融单位的存款所采取的不准其提取或转移的一种强制措施。　　人民法院采取冻结措施时，不得冻结被申请执行人银行账户内国家指明用途的专项资金。但被申请执行人用这些名义隐蔽资金逃避履行义务的，人民法院可以冻结。　　冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月，需要继续冻结的，应在冻结到期前向银行、信用合作社等办理冻结手续，否则，逾期不办理，视为自动解除冻结。　　划拨是指人民法院通过银行或者信用合作社等单位，将作为被申请执行人的法人或其他组织的存款，按人民法院协助执行通知书规定的数额划入申请执行人的账户内的执行措施。划拨存款可以在冻结的基础上进行，也可以不经冻结而直接划拨。　　人民法院采取查询、冻结、划拨措施时，可直接向银行营业所、储蓄所及信用合作社提出，无需经其上级主管单位同意。外地人民法院可以直接到被申请执行人住所地、被执行财产所在地的银行、信用合作社查询、冻结和划拨存款，不需经当地人民法院同意或者转办手续。当地银行、信用合作社必须协助办理，不得以扣收到期贷款或贷款利息等任何理由拒绝和搪塞。拒绝协助的，人民法院可以依照《民事诉讼法》的规定予以罚款，建议监察机关或者有关机关给予纪律处分。　　第
二、扣留、提取被申请执行人的收入。　　《民事诉讼法》第222条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”在执行实践中，扣留、提取被申请执行人的收入是人民法院经常使用的一种执行措施。扣留和提取是紧密相联的两个执行措施，扣留是临时性措施，是将被申请执行人的收入暂扣下，仍留在原来的单位，不准其动用和转移，促使其在限定的期限内履行义务。如超过期限仍不履行的，即可提取该项收入交付申请执行人。　　第
三、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。　　被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。　　查封是一种临时性措施，是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。　　拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。　　变卖是指强制出卖被申请执行人的财产，以所得价款清偿债务的措施。人民法院在　　执行中需要变卖被申请执行人财产的，可以交由有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。由人民法院直接变卖的，变卖前，应就价格问题征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。　　人民法院扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束执行程序。

2018-12-06 08:41:51