本房产通过民事诉讼法解释491条制定执行裁定书给申请执行人,由于该房产无土地证只有房产证所以不能过户,请问依据物权法第28条所有权

更新时间:2019-01-17 12:19:07人浏览
问题描述:
本房产通过民事诉讼法解释491条制定执行裁定书给申请执行人,由于该房产无土地证只有房产证所以不能过户,请问依据物权法第28条所有权是否发生转移?,如所有权未发生转移我将如何证明在坠物侵权方面无责任本房产通过民事诉讼法解释491条制定执行裁定书给申请执行人,由于该房产无土地证只有房产证所以不能过户,请问依据物权法第28条所有权
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
巴音郭楞州 咨询我
服务地区-新疆巴音郭楞州

1、诉讼保全,对于紧急的情况,应当在48小时内作出裁定;
2、保全时能提供完整信息最好,特别是房产信息,没有房产信息的,法院执行工作人员可以直接去饭馆部门查询查封。 法条参考: 《民诉法规定》 第九十二条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决不能执行或者难以执行的案件,可以根据对方当事人的申请,作出财产保全的裁定;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。 人民法院采取财产保全措施,可以责令申请人提供担保;申请人不提供担保的,驳回申请。 人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取财产保全措施的,应当立即开始执行。
2019-01-17 12:12:56
伊犁州 咨询我
服务地区-新疆伊犁州
土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
2019-01-17 12:19:07
喀什 咨询我
服务地区-新疆喀什
你好根据你所说的房产过户执行的流程我做出了以下的解答
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2019-01-17 12:04:12
昆玉 咨询我
服务地区-新疆昆玉

(1)没有土地证就无法得知土地是否有抵押,给交易带来麻烦和风险。
(2)没有土地证可能无法过户,只有双证在手,购房者才算拥有的完整的权利。
(3)没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿,因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果你没有土地证,那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
2019-01-17 12:01:58
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