买二手房，不想通过中介或担保公司，想办理首付资金托管，该怎么办理正规渠道的资金托管或类似业务？
更新时间：2018-10-21 13:59:48人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助137983人 · 响应时间 平均2分钟内
公司抵债的房产不经过抵押登记不可以转卖。
按照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
”以及《物权法》第186条也规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，债权人是不能不经过法院直接卖抵押物的。
按照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
”以及《物权法》第186条也规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，债权人是不能不经过法院直接卖抵押物的。
2018-10-21 13:41:43
咨询我
已帮助100887人 · 响应时间 平均5分钟内
二手卖家不交房中介有没有责任
1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
2018-10-21 13:48:53
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助112449人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房贷款担保流程： 1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3，协助买卖双方办理交易过户; 4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; 5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; 6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
2018-10-21 13:59:48
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如何办理二手房交易资金托管？
一、市房地局开展二手房交易资金托管业务（便民利民）为了规避风险，切实保障二手房交易双方的合法权益，市房地局针对二手房交易过程中出现的问题和特点，借鉴了二手房交易
二手房买卖须知
人浏览
你好，全款买房子可以不监管的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
切记广州房产中介不再接管交易资金，而银行免费托管。
广州市国土房管局中介服务管理所召开新闻通报会，宣布广州市存量房资金托管项目已经启用。今后，广州市民在通过中介进行二手房交易时，无论是定金还是房款，都可以任意选择
房屋中介
人浏览
太原：贷款买二手房资金托管该如何办
如果要贷款买二手房，如何办理资金托管?今日，记者就此事采访了太原市房管局。据介绍，二手房资金托管，就是在二手房交易时，由第三方(房管局)来进行资金监管。房管局选
房屋抵押贷款
人浏览
当地的政策会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、转移登记申请(各区
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
;二手房办理过户手续1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公司抵债的房产不经过抵押登记不可以转卖。按照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以协商的。。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以由你自己决定是否继续缴纳
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
中介扣工资可以通过以下途径解决：1、可以解除劳动合同，并要求用人单位支付经济赔偿金；2、可以到用人单位所在地的劳动与社会保障局去投诉；3、可以到劳动与社会保障局
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
辞退怀孕职工需双倍赔偿，依据职工工作年限来确定具体金额。如违反《劳动合同法》规定解除合同，将支付经济补偿标准的二倍作为赔偿金。未及时处理可能引发劳动纠纷，影响单
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议你向当地人力资源和社会保障部门了解丧葬费是多少
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆购置税优惠政策有哪些
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
税法
人浏览
您好，如有欠款凭证，可以起诉维权解决。如需法律帮助，可以留言沟通。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以提前一个月申请离职
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
嗯，由法院采取强制执行措施
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 可以在合同里面明确 每周休息一天
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
