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辽宁宗裕房地产开发有限公司乙方:协商不成的,向合同签订地法院提起诉讼。辽宁宗裕房地产开发有限公司

更新时间：2018-10-10 12:44:52人浏览

问题描述：

尊敬的律师,你们好。现有个问题想咨询一下,我欲购买新商品房,开发商售楼员承诺作为优惠政策,每年返还总房款的5%,返10年,并签订协议作为商品房购买合同的附件。附件内容见下住房补助协议甲方:辽宁宗裕房地产开发有限公司乙方: 鉴于双方根据(自愿)所确定的原则且协商一致,为明确双方权利义务,特签订如下协议:一、金额及用途1、甲方同意向乙方提供住房补助款计人民币元,大写元整,用于乙方对房屋进行装修、家电/家具购买等用途。2、甲方将在不超过120个月内的时间内分批次陆续支付乙方。二、期限及约定住房补助款甲方分七次(每年1次),以每次人民币元,大写元整支付给乙方。此项资金第一次支付日为乙方购房款金额到达甲方账户15个工作日后的第四年次日。三、违约条款甲方逾期向乙方支付住房补贴款的,每逾期一日,甲方按住房补助款总额的日万分之一向乙方支付违约金。四、争议解决方式执行本合同发生争议,由当事双方协商解决;协商不成的,向合同签订地法院提起诉讼。五、其他本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有相同法律效力。甲方:辽宁宗裕房地产开发有限公司乙方:日期: 日期:请各位律师帮忙看一下,这份协议对于买房者有什么危险?谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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向开发商要违约金有哪些方法？
可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。

2018-10-10 12:16:17

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购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

2018-10-10 12:21:55

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归纳问题解答如下：
1、买卖合同关于逾期付款和逾期交房违约金计算方法的约定是有效的。根据《合同法》相关规定，重大误解和显失公正的合同条款是可请求人民法院或仲裁机构撤销和变更的。在本案当中，你可以选择以显失公正为由主张撤销或变更该条款，但是在司法实践当中，实现的难度是非常大的。
2、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的解释第十三条的相关规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，是能够得到支持的。赔偿损失原则上以实际损失为依据，因解除商品房买卖合同而造成的损失，能够预见到的实际损失是交付的购房款在返还之前的利息。

2018-10-10 12:44:52