协商不成的,向合同签订地法院提起诉讼。这份协议对于买房者有什么风险?
更新时间：2018-12-22 09:00:34人浏览
问题描述：
尊敬的律师,你们好。现有个问题想咨询一下,我欲购买新商品房,开发商售楼员承诺作为优惠政策,每年返还总房款的5%,返10年,并签订协议作为商品房购买合同的附件。附件内容见下?住房补助协议?甲方:辽宁宗裕房地产开发有限公司?乙方:?鉴于双方根据(自愿)所确定的原则且协商一致,为明确双方权利义务,特签订如下协议:?一、金额及用途?1、甲方同意向乙方提供住房补助款计人民币?元,大写?元整,用于乙方对房屋进行装修、家电/家具购买等用途。?2、甲方将在不超过120个月内的时间内分批次陆续支付乙方。?二、期限及约定?住房补助款甲方分七次(每年1次),以每次人民币?元,大写?元整支付给乙方。此项资金第一次支付日为乙方购房款金额到达甲方账户15个工作日后的第四年次日。?三、违约条款?甲方逾期向乙方支付住房补贴款的,每逾期一日,甲方按住房补助款总额的日万分之一向乙方支付违约金。?四、争议解决方式?执行本合同发生争议,由当事双方协商解决;协商不成的,向合同签订地法院提起诉讼。?五、其他?本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有相同法律效力。?甲方:辽宁宗裕房地产开发有限公司?乙方:?日期:?日期:?请各位律师帮忙看一下,这份协议对于买房者有什么风险??谢谢
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归纳问题解答如下：
1、买卖合同关于逾期付款和逾期交房违约金计算方法的约定是有效的。根据《合同法》相关规定，重大误解和显失公正的合同条款是可请求人民法院或仲裁机构撤销和变更的。在本案当中，你可以选择以显失公正为由主张撤销或变更该条款，但是在司法实践当中，实现的难度是非常大的。
2、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的解释第十三条的相关规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，是能够得到支持的。赔偿损失原则上以实际损失为依据，因解除商品房买卖合同而造成的损失，能够预见到的实际损失是交付的购房款在返还之前的利息。
1、买卖合同关于逾期付款和逾期交房违约金计算方法的约定是有效的。根据《合同法》相关规定，重大误解和显失公正的合同条款是可请求人民法院或仲裁机构撤销和变更的。在本案当中，你可以选择以显失公正为由主张撤销或变更该条款，但是在司法实践当中，实现的难度是非常大的。
2、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的解释第十三条的相关规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，是能够得到支持的。赔偿损失原则上以实际损失为依据，因解除商品房买卖合同而造成的损失，能够预见到的实际损失是交付的购房款在返还之前的利息。
2018-12-22 08:36:08
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根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2018-12-22 08:43:32
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房屋买卖合同的约定应该明确，不明确的可以按照合同法的规定来处理：《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2018-12-22 08:58:05
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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2018-12-22 09:00:34
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