现在**经理已经被拘留，一个是**房地产公司的章，这3个条子那个有什么法律效应？
更新时间：2018-10-10 12:08:24人浏览
问题描述：
我于2011年6月在**小区看中了一套房子，但是因为种种原因没有购买成功，之后售房部经理也退了我的定金1000元，而后说是有个业主的房子因为事业的原因不想要了，看看我要不要，我看后明确了购买意向，然后交定金2万元，售房部经理写了收到条，落款是**房地产公司售房部**经理，之后一个月余被告知需要继续交13万元来给原来房主，把手续过户过来，有点着急就交了，又有收到条和之前的一样格式，但是都没有盖章，这时**经理当着我的面把原来的购房合同撕毁了，然后给我了一个新的合同，上边写着**小区**单元**楼**号为我所购买，总金额31万元，**经理说需要一次性付清的业主需要办房产证要分批来办，我们的是先办的，再加上我也想一次性付清省事，之后后续交了16万然后收到了财务的条子，上边有**房地产公司的章，但不是财务章，上边也写的有之前已经交付10万元，现收到16万元的字样，我想快速拿到房产证，一直催**经理，之后几个月没有音信，一直说是上边没有批下来，我就一直等，到2012年的6月被公安局告知我的房子出了点问题需要调查一下，我才知道那个**经理携款潜逃了，不但没有把我的房款私吞了，而且还有其他的业主的，据公安局说是合计一共有70多万，现在**经理已经被拘留，公安局称钱款已经被**经理挥霍，家人没有明确赔偿意向，直接说是没有赔偿能力，愿意判几年就判几年吧，打着破罐破摔的打算，事情到这里就告一段落了，我想问的是：1.有什么办法可以挽回我的损失？2.**经理如果真的挥霍完我的房款，而且没有赔偿能力了怎么办？3.我的条子有法律效应吗，一共3.张条子，两个上面没有盖章，一个是**房地产公司的章，这3个条子那个有什么法律效应？4.都有谁可以成我的被告？我应该怎样最快的追回我的损失？ 感谢您帮我解答问题
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋买卖中交了首付购房合同为什么还没下来？
1，合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。
2，一般交完首付后，签署购房合同，然后双方去房产局窗口办理备案手续，办理好后合同生效。
3，如果有后续分期付款约定，要等付款完后合同才能生效。
4，按揭或公积金如果因购房人原因无法办理，属于购房人违约。
1，合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。
2，一般交完首付后，签署购房合同，然后双方去房产局窗口办理备案手续，办理好后合同生效。
3，如果有后续分期付款约定，要等付款完后合同才能生效。
4，按揭或公积金如果因购房人原因无法办理，属于购房人违约。
2018-10-10 11:46:16
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签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：
商品房买卖司法解释第十八条的规定
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2018-10-10 11:49:05
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房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家
2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。) 为保障买卖双方当事人权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。
2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。) 为保障买卖双方当事人权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。
2018-10-10 12:08:24
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