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现在经理已经被拘留，一个是房地产公司的章，这3个条子那个有什么法律效应？

更新时间：2018-09-20 11:00:53人浏览

问题描述：

我于2011年6月在**小区看中了一套房子，但是因为种种原因没有购买成功，之后售房部经理也退了我的定金1000元，而后说是有个业主的房子因为事业的原因不想要了，看看我要不要，我看后明确了购买意向，然后交定金2万元，售房部经理写了收到条，落款是**房地产公司售房部**经理，之后一个月余被告知需要继续交13万元来给原来房主，把手续过户过来，有点着急就交了，又有收到条和之前的一样格式，但是都没有盖章，这时**经理当着我的面把原来的购房合同撕毁了，然后给我了一个新的合同，上边写着**小区**单元**楼**号为我所购买，总金额31万元，**经理说需要一次性付清的业主需要办房产证要分批来办，我们的是先办的，再加上我也想一次性付清省事，之后后续交了16万然后收到了财务的条子，上边有**房地产公司的章，但不是财务章，上边也写的有之前已经交付10万元，现收到16万元的字样，我想快速拿到房产证，一直催**经理，之后几个月没有音信，一直说是上边没有批下来，我就一直等，到2012年的6月被公安局告知我的房子出了点问题需要调查一下，我才知道那个**经理携款潜逃了，不但没有把我的房款私吞了，而且还有其他的业主的，据公安局说是合计一共有70多万，现在**经理已经被拘留，公安局称钱款已经被**经理挥霍，家人没有明确赔偿意向，直接说是没有赔偿能力，愿意判几年就判几年吧，打着破罐破摔的打算，事情到这里就告一段落了，我想问的是：1.有什么办法可以挽回我的损失？2.**经理如果真的挥霍完我的房款，而且没有赔偿能力了怎么办？3.我的条子有法律效应吗，一共3.张条子，两个上面没有盖章，一个是**房地产公司的章，这3个条子那个有什么法律效应？4.都有谁可以成我的被告？我应该怎样最快的追回我的损失？感谢您帮我解答问题

3位律师解答

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正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
包括：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的
1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
营业税：
5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。

2018-09-20 10:46:44

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房屋买卖中交了首付购房合同为什么还没下来？
1，合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。
2，一般交完首付后，签署购房合同，然后双方去房产局窗口办理备案手续，办理好后合同生效。
3，如果有后续分期付款约定，要等付款完后合同才能生效。
4，按揭或公积金如果因购房人原因无法办理，属于购房人违约。

2018-09-20 10:54:38