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我用住房公积金贷款买了一套房,更未办理房产证,请问公积金贷款中心会同意吗?银行会同意吗?

更新时间：2018-10-06 16:31:58人浏览

问题描述：

我用住房公积金贷款买了一套房,已有10个月,还未拿钥匙,更未办理房产证,现在我想重换一套大一点的房,还是在该小区,开发商也同意,请问公积金贷款中心会同意吗?银行会同意吗?如何办手续?谢谢!

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。就您所述之情况，造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，您在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。
　　至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。

2018-10-06 16:16:37

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贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。

2018-10-06 16:24:12

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通常办理公积金贷款房产证办理流程如下：　　
1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）　　
2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份）　　
3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）　　
4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）　　
5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）　　
6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）　　
7、购房合同　　
8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好）　　
9、完税证明（白纸裱贴好）　　
10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）　　
11、户口本（城镇户口）流动人口婚育证明（户口不在城区的）

2018-10-06 16:31:58