法律快车法律问答 > 重庆法律问答重庆法律问答重庆房产纠纷法律问答 > 问答详情

我认为有质量问题，这个问题应如何解决？自物业交付之日起业主应当按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准缴纳物业服务费。

更新时间：2018-10-05 10:53:22人浏览

问题描述：

我于2010年购买了亚太商谷的商品房，于2011年10中旬接到的“商品房交接通知书”要求去办理接房手续，10月底带齐手续去办理接房手续在验房时发现地面现浇板有裂缝，已达到1毫米的宽度，且环绕房屋呈半圆形，我认为有质量问题，应暂缓接房。就现浇板有裂缝经多次与开发商“重庆融创亚太实业有限公司”协商要求采取补救措施，开发商于1月下旬将地面加固，因加固地面的部分要完全干燥后才能看到是否加固好，故2月份没有办理接房。2012年3月初，我前去办理接房手续，物业管理公司“重庆亚太商谷物业管理有限公司”却要求我补交2011年11月开始的物业管理费，我认为那个时候我并没有接房，因开发商的房屋质量有问题造成当时未能接房，不应交纳去年11月开始的物业管理费，我只能什么时候接房就什么时候开始交纳物业管理费。请问，这个问题应如何解决？？？业主临时管理规约：第三十六条：自物业交付之日起业主应当按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准缴纳物业服务费。物业的服务费用每月交纳（在交房时，为方便为业主，建议业主预交3个月物管费），各业主应当在每月5—12日或按亚太城管理处通知的日期履行当月交费义务。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助113061人 · 响应时间平均3分钟内

;　　拖欠物业管理费　　法律关系问题　　在业主购房及居住过程中，出现的主要当事人有：业主(购房人)、开发商、物业公司，存在的法律关系有：物业公司与开发商之间的前期选聘及物业交接管理关系、业主与开发商之间的房屋买卖与房屋维修法律关系、业主与物业公司之间的物业管理法律关系及业主之间因相邻产生的相邻法律关系及因侵权等产生的其他法律关系。虽然在同一主体身上可能产生多个法律关系，如业主也是购房人，与物业公司产生物业管理法律关系，与开发商产生房屋买卖法律关系，与其他业主产生相邻关系，但需明确的是这些法律关系之间是彼此独立的，因此，主体权利义务的承担是不能混淆的。　　但在物业管理收费实践中，却经常出现主体混淆，归责错误的现象：业主极易将物业公司与开发商混为一体，或将其他业主对自己的侵权理解为是物业公司的管理不善;而开发商与物业公司也出现越权管理，责任区分不清的情况。上述现象的出现主要是由于当事人对下面两大法律关系没有清楚的认识，将非物业公司的权威归责于物业公司身上。　　物业公司与开发商之间的法律关系　　在《物业管理条例》颁布以前，存在开发商对小区物业管理的情况，但由于开发商作为建筑单位，专业技能缺乏，不利纠纷的解决。2003年9月1日起施行的《物业管理条例》规定：小区的物业管理活动需由物业管理企业进行，根据该条例颁布的《物业管理企业资质管理办法》，对物业管理企业的资质进行了进一步规定，将物业管理企业的资质分为
一、
二、三等级，物业公司需根据自身的资质实施对不同类型小区的物业管理。　　因此，目前除部分以前开发的小区还存在由开发商的物业管理部门进行管理的情况外，大多数小区的物业管理，是由有相应资质的物业公司进行的。　　在前一种情况下，小区的物业管理部门作为开发商的一个部门，与开发商是从属关系，不能独立承担责任，对外的所有活动均需以开发商的名义进行。但在后一种情况下，开发商与物业公司分别是两个独立的法人，在小区的管理活动中，物业公司应对自己的行为独立享有权利、承担义务。　　但由于在业主、业主大会选聘物业公司之前，小区的物业是由开发商选聘的物业公司进行管理的，在这种情况下，特别是当开发商将小区交由自己成立的物业公司管理时，下列现象就极易出现：业主将开发商的责任转嫁到物业公司的身上，以房屋质量存在问题为由拒绝缴纳费用;而开发商与物业公司也错误理解了自己的权利义务：物业公司在业主入住时提出不交物业费不给房屋钥匙;开发商将应退还给业主的购房款充抵物业费。　　这些情况的出现，都是没有弄清法律关系，对于业主来说，由于开发商对房屋负质量保证责任，在开发商没有将维修工作委托给物业公司的情况下，业主只能要求开发商对房屋进行维修或承担赔偿责任，而不能向物业公司提出主张，而物业公司与开发商也应正确认识自己的权责：收缴物业费只能由物业公司进行，而房屋交付则是开发商基于房屋买卖关系应负的责任。

2018-10-05 10:46:02

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助172416人 · 响应时间平均5分钟内

购买商品房开发商违约不交房的处理：
1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
延
2.期交房包括两种情况：

(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

2018-10-05 10:53:22